Недвижимость
в Азии

Иностранцы могут приобретать квартиры в кондоминиумах (condominium units) в полную собственность (freehold) при условии, что иностранцы владеют не более 49% площади здания. Виллы и земля оформляются на 30-летний leasehold (с правом продления до 90 лет) или через тайскую компанию. K-EXPERT рекомендует только freehold-объекты как наиболее защищённые.

При покупке: Transfer Fee 2% от стоимости, Specific Business Tax (SBT) 3.3% (при продаже до 5 лет владения), Stamp Duty 0.5% (если нет SBT), Withholding Tax 1–5% для нерезидентов. Налога на прирост капитала как отдельного налога нет — прибыль облагается подоходным налогом у источника. Точный расчёт зависит от структуры сделки.

Thailand Elite Visa — программа долгосрочного пребывания на 5–20 лет стоимостью от $10 000. Она не привязана к покупке недвижимости напрямую, но многие застройщики включают её в пакет при покупке объектов от $100 000+. Виза даёт право неограниченного въезда и пребывания в Таиланде без необходимости выезда каждые 90 дней.

Freehold — полное право собственности навсегда (доступно для кондо в Таиланде, некоторых зон в Сингапуре). Leasehold — долгосрочная аренда земли на 25–99 лет (стандарт в Бали, частый формат в Таиланде для вилл). Leasehold теоретически ниже по стоимости при перепродаже, но на практике Бали-рынок показывает высокую ликвидность leasehold-вилл. K-EXPERT проводит юридический аудит каждого объекта.