На рынке недвижимости разгорается очередной скандал. Речь идёт о десятках пострадавших и сотнях миллионов рублей, потерянных в России и за рубежом. В этой статье мы разберём схему, по которой инвесторы теряли свои деньги, и объясним, почему даже привлекательная картинка в соцсетях может обернуться личной катастрофой.

Как скрывается негатив?

Сергей Домогацкий, застройщик с миллионной аудиторией, уже несколько лет ведёт деятельность, которую пострадавшие называют мошеннической. На Бали он запускает новые проекты, не выполняя обязательства по предыдущим. В итоге — сотни обманутых людей: не только инвесторы, мечтавшие о доходной вилле у моря, но и семьи, которые взяли ипотеку в России и так и не дождались обещанного жилья.

В течение трёх лет Домогацкому удавалось «зачищать» интернет-пространство от критики: репутационные агентства системно убирали негативные упоминания о его проектах из поисковой выдачи. Для многих отсутствие отзывов стало сигналом доверия — хотя на деле это была работа специалистов по PR.

Как работает схема обмана на Бали?

Сценарий обмана выглядел одинаково:

1. Показывалась одна построенная вилла, которая служила «витриной проекта».
2. Через социальные сети запускались продажи «готовых» домов.
3. Потенциальным дольщикам обещали фантастические сроки — «вилла за три месяца» — и высокую доходность.
4. Деньги инвесторов, по словам пострадавших, уходили не на стройку, а на роскошную жизнь застройщика: автомобили, вертолёты и развлечения на острове.

Когда дольщики начинали задавать вопросы, Домогацкий ссылался на «временные трудности» компании и просил подождать. Некоторые ждут уже годами, пока на рынок выходят всё новые и новые жертвы, ослеплённые картинкой красивой жизни.

На одном из мероприятий для агентов на Бали Домогацкий активно продвигал очередной запуск. Его манера выступать производила впечатление — если закрыть глаза на эмоции и демонстративное неуважение к коллегам. Однако проверка Due Diligence показала: земля, где ведётся строительство, относится к сельскохозяйственной зоне. В зелёной зоне на Бали строить запрещено.

Как работает схема обмана в России?

В России схема адаптирована под местные реалии. Застройщик получает банковские деньги только после возведения фундамента. Поэтому многие дольщики видели на своих участках лишь бетонные сваи — дальше дело не шло.

Привлечь к ответственности подобных игроков долгое время было почти невозможно: механизм защиты через эскроу-счета в сегменте загородной недвижимости появился лишь недавно.

Именно поэтому на рынке работают независимые эксперты и посредники, которые могут защитить интересы покупателей. Их услуги стоят несравнимо меньше, чем потерянные миллионы.

Что теперь?

По последним данным, Сергей Домогацкий перестал выходить на связь и исчез из социальных сетей. Все стройки заморожены. Источники на Бали утверждают, что застройщик уехал в ЮАР, косвенные подтверждения этому можно найти и в его аккаунтах.

Пострадавшие объединяются: уже подано коллективное исковое заявление, в котором фигурируют 29 человек. Но это лишь малая часть — многие инвесторы пока заняли выжидательную позицию в надежде вернуть хотя бы часть вложенных средств.