Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать динамичные изменения. Согласно последним данным, доля свободных помещений в бизнес-центрах класса А к 2025 году сократится до 5,3%, что ниже ранее прогнозируемых 7,2%. При этом ставки аренды в 2025 году вырастут на 6,7%, что значительно превышает первоначальные ожидания в 1,4%.
Снижение вакантных площадей
Ранее предполагалось, что доля свободных офисных помещений в Москве начнет расти уже в 2025 году, достигнув 7,8%. Однако последние исследования показывают, что вакантность продолжит снижаться, достигнув 5,3% к концу 2025 года. Незначительный рост вакантных площадей ожидается только в 2026 году — до 5,8%.
Основной причиной пересмотра прогнозов стала высокая деловая активность в столице, которая сохраняется даже на фоне роста ключевой ставки в 2024 году. Спрос на офисные помещения, как на аренду, так и на покупку, остается стабильно высоким, что привело к сокращению свободных площадей.
Рост арендных ставок
Средние ставки аренды офисов класса А в Москве в 2025 году вырастут на 6,7%, что значительно выше ранее прогнозируемых 1,4%. Для сравнения, в 2024 году рост арендных ставок составил 7,6%. В 2026 году ожидается дальнейшее увеличение стоимости аренды — на 4,3%, что также выше первоначальных прогнозов (3,4%).
| Показатель | Ед. | 2023 | 2024 | 2025П | 2026П |
|---|---|---|---|---|---|
| Рост ставок аренды в бизнес-центрах класса А | %, за период | 0,5% | 7,6% | 6,7% (1,4%) | 4,3% (3,4%) |
| Доля свободных помещений в бизнес-центрах | %, на конец периода | 11,1% | 5,9% | 5,3% (7,8%) | 5,8% (7,2%) |
*За 2023-2024 гг. приведены усредненные фактические данные. В скобках указаны значения предыдущего консенсус-прогноза от ноября 2024 г.
Рынок купли-продажи офисов
2024 год стал рекордным для рынка офисной недвижимости Москвы по объему сделок купли-продажи. Согласно данным, общий объем сделок составил 855 тыс. кв. м. При этом доля покупки офисных площадей достигла 47%, практически сравнявшись с долей аренды (53%). Такое соотношение наблюдается впервые за всю историю мониторинга рынка.
Итоги
Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивый спрос, что приводит к сокращению свободных площадей и росту арендных ставок. Основными факторами, влияющими на эти изменения, являются высокая деловая активность и переоценка влияния новых площадей, выходящих на рынок. В ближайшие годы ожидается сохранение этой тенденции, что делает рынок офисов Москвы привлекательным для инвесторов и арендаторов.
