Можно ли оформить ипотеку и получить Золотую визу?

Для Золотой визы через недвижимость требуется, чтобы оплаченная часть составляла не менее AED 2 000 000. При ипотеке считается только выплаченный капитал, а не полная стоимость объекта.

Нужно ли жить в ОАЭ?

Нет. Обязательного минимума проживания нет. Нужно лишь въезжать в ОАЭ хотя бы раз в 6 месяцев, чтобы не аннулировался резидентский статус (или раз в 12 месяцев для Золотой визы).

Распространяется ли виза на семью?

Да. Золотая виза позволяет спонсировать супруга(у), детей любого возраста и родителей. Прислуга также получает визу через спонсора.

Какие налоги платит резидент ОАЭ?

ОАЭ не взимает подоходного налога с физических лиц. Корпоративный налог 9% введён с 2023 года для компаний с прибылью свыше AED 375 000. НДС — 5%. Налога на прирост капитала и наследство нет.

🇦🇪

ОАЭ

Золотая виза ОАЭ

Долгосрочная виза ОАЭ на 10 лет для инвесторов в недвижимость, предпринимателей и специалистов. Без требований к проживанию. Нулевой подоходный налог.

Минимальные инвестиции

AED 2 000 000

Срок рассмотрения

1–3 месяца

Ключевые преимущества

✓Виза на 10 лет с правом продления
✓0% подоходного и корпоративного налога
✓Без обязательного минимального пребывания
✓Возможность спонсировать супруга, детей и домашний персонал
✓Доступ к банковской системе ОАЭ
✓Быстрое оформление — от 1 месяца

Золотая виза ОАЭ: долгосрочное резидентство без налогов

Золотая виза ОАЭ — долгосрочное резидентство на 10 лет, введённое в 2019 году для привлечения талантов, инвесторов и предпринимателей. Программа охватывает несколько категорий и не требует постоянного проживания в стране.

Инвестиции в недвижимость

Дубай стал крупнейшим рынком трансграничных инвестиций в недвижимость в мире. Покупка объекта за AED 2 млн и выше открывает право на Золотую визу. Рынок предлагает широкий выбор: от готовых апартаментов на Пальм-Джумейра до off-plan проектов от Emaar, Damac, Nakheel с доходностью аренды 6–9%.

Предпринимательская виза

Владельцы стартапов, одобренных акселераторами ОАЭ (например, Hub71 в Абу-Даби), могут получить Золотую визу без минимального порога инвестиций. Фаундеры зарегистрированных технологических компаний с оценкой от AED 500 000 также претендуют на статус.

Этапы получения

01
Выбор основания
Определение подходящей категории: инвестор в недвижимость, бизнес-инвестор, стартапер, специалист, выдающийся талант.
02
Покупка или подтверждение инвестиции
Заключение сделки с недвижимостью, NOC от застройщика или выписка из земельного департамента (DLD).
03
Подача через ICA или DLD
Онлайн-заявка через портал ICA (Federal Authority for Identity) или специальные сервисы Дубайского земельного департамента.
04
Медицинское обследование
Обязательный медицинский осмотр в сертифицированных клиниках ОАЭ.
05
Получение Emirates ID и визы
Оформление Emirates ID — главного удостоверения личности резидента ОАЭ. Виза выдаётся на 10 лет.

Частые вопросы

Можно ли оформить ипотеку и получить Золотую визу?: Для Золотой визы через недвижимость требуется, чтобы оплаченная часть составляла не менее AED 2 000 000. При ипотеке считается только выплаченный капитал, а не полная стоимость объекта.
Нужно ли жить в ОАЭ?: Нет. Обязательного минимума проживания нет. Нужно лишь въезжать в ОАЭ хотя бы раз в 6 месяцев, чтобы не аннулировался резидентский статус (или раз в 12 месяцев для Золотой визы).
Распространяется ли виза на семью?: Да. Золотая виза позволяет спонсировать супруга(у), детей любого возраста и родителей. Прислуга также получает визу через спонсора.
Какие налоги платит резидент ОАЭ?: ОАЭ не взимает подоходного налога с физических лиц. Корпоративный налог 9% введён с 2023 года для компаний с прибылью свыше AED 375 000. НДС — 5%. Налога на прирост капитала и наследство нет.

Требования

—Покупка недвижимости от AED 2 000 000 (≈ €500 000) — полная оплата
—ИЛИ инвестиции в бизнес-актив от AED 2 000 000
—ИЛИ депозит в банке ОАЭ от AED 2 000 000 на 3 года
—ИЛИ для специалистов: наличие трудового контракта с зарплатой от AED 30 000/мес
—Медицинский страховой полис