Греция
Золотая виза Греции
Доступный вход в Шенген через покупку недвижимости. Порог от €250 000 в регионах, от €800 000 в Афинах и островах. Без требований к проживанию.
Минимальные инвестиции
€ 250 000
Срок рассмотрения
4–6 месяцев
Ключевые преимущества
- ✓Безвизовый доступ в 26 стран Шенгена
- ✓Нет требований к обязательному проживанию в Греции
- ✓Возможность сдавать приобретённую недвижимость в аренду
- ✓ВНЖ для всей семьи (супруг, дети до 21 года, родители обеих сторон)
- ✓Через 7 лет — право на гражданство Греции (паспорт ЕС)
Золотая виза Греции — шенгенский ВНЖ через недвижимость
Греческая программа резидентства для инвесторов сочетает доступный финансовый порог с отсутствием требований к проживанию — уникальное сочетание на европейском рынке. Инвестор получает ВНЖ сроком 5 лет, который продлевается бессрочно при сохранении объекта в собственности.
Ценовые зоны
С 2024 года Греция разделила территорию на две ценовые зоны: €800 000 в Афинах (Аттика), Фессалониках, на Миконосе, Санторини и Родосе — наиболее туристически востребованных направлениях. €400 000 — во всех остальных регионах континентальной Греции и малых островах.
Доходность и капитализация
Рынок недвижимости Греции демонстрирует устойчивый рост цен с 2018 года. Туристические объекты на островах Эгейского и Ионического морей генерируют арендную доходность 5–8% годовых, обеспечивая инвестору совокупную отдачу (аренда + рост стоимости) на уровне 10–14%.
Этапы получения
- 01
Выбор объекта
Подбор недвижимости с учётом инвестиционного порога в выбранном регионе. Проведение due diligence на объект и продавца.
- 02
Получение AFM и счёт
Получение греческого налогового номера (AFM) и открытие банковского счёта в греческом банке.
- 03
Сделка купли-продажи
Подписание нотариального договора, оплата, регистрация в земельном кадастре.
- 04
Подача на ВНЖ
Подача заявления в Министерство миграции Греции. Получение справки-разрешения на период рассмотрения (действует как ВНЖ).
- 05
Получение карты ВНЖ
Биометрия и получение карты ВНЖ сроком 5 лет с возможностью бесконечного продления при условии сохранения инвестиции.
Частые вопросы
- Сколько времени нужно проводить в Греции?
- Требований к минимальному пребыванию нет. Вы можете не проживать в Греции совсем и при этом продлевать ВНЖ.
- Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
- Да, краткосрочная и долгосрочная аренда разрешены. Это делает греческую программу особенно привлекательной с точки зрения доходности.
- Какой порог в Афинах?
- В Аттике, Миконосе, Санторини, Родосе и Фессалониках минимальный порог повышен до €800 000. В остальных регионах — €400 000 (с конца 2023 г.).
- Когда можно получить гражданство?
- После 7 лет легального проживания в Греции и сдачи языкового теста можно подать на натурализацию. Требование о проживании делает этот путь реальным только при фактическом переезде.
Требования
- —Покупка недвижимости от €250 000 (регионы) или €800 000 (Аттика, Миконос, Санторини, Родос, Фессалоники)
- —Возраст от 18 лет
- —Отсутствие судимостей
- —Медицинская страховка
- —Подтверждение легальности источника средств