Рынок коммерческой недвижимости Москвы демонстрирует динамичные изменения, особенно в сегменте офисных помещений. В данной статье мы разберем ключевые тренды, статистику и прогнозы.

Ключевые показатели офисного рынка Москвы

Предложение и строительство

Общее предложение офисных площадей в Москве продолжает расти:

• 2024 год: 20,7 млн кв. м
• 2025 год (прогноз): 21,6 млн кв. м

Новое строительство в 2024 году составило 550 тыс. кв. м, причем 87% этого объема приходится на классы Prime и A. В 2025 году ожидается ввод 966 тыс. кв. м, из которых 895 тыс. кв. м — премиальные объекты.

Спрос и вакантность

Объем сделок в 2024 году достиг 1,95 млн кв. м, но в 2025 году прогнозируется снижение до 1,7 млн кв. м. Основной драйвер спроса — госсектор, который активно арендует помещения классов Prime и A.

Уровень вакантности снижается:

• 2024 год: 4,8%
• 2025 год (прогноз): 4,0%

Это свидетельствует о дефиците качественных офисных площадей, особенно в премиальном сегменте.

Арендные ставки и OPEX

Средневзвешенные ставки аренды продолжают расти:

• 2024 год: 25,0 тыс. руб./кв. м в год
• 2025 год (прогноз): 27,5 тыс. руб./кв. м в год

Наибольший рост демонстрируют класс A (до 30,8 тыс. руб.) и класс B+ (до 23,5 тыс. руб.).

Операционные расходы (OPEX) также увеличиваются:

• 2024 год: 7,7 тыс. руб./кв. м в год
• 2025 год (прогноз): 8,0 тыс. руб./кв. м в год

Выводы и прогнозы

1. Рост премиального сегмента: Классы Prime и A остаются наиболее востребованными, что стимулирует строительство новых объектов.
2. Дефицит качественных площадей: Низкий уровень вакантности (4,0% в 2025 году) указывает на нехватку современных офисов.
3. Рост ставок: Арендные ставки продолжат увеличиваться, но темпы роста замедлятся.
4. Спрос со стороны госсектора: Крупные государственные компании остаются ключевыми арендаторами.