Рынок стрит-ретейла Москвы в 2024 году продемонстрировал устойчивый рост, несмотря на сложные экономические условия и глобальные вызовы. Ключевые показатели рынка свидетельствуют о высокой активности арендаторов, особенно со стороны российских fashion-брендов и заведений общественного питания. В этой статье мы рассмотрим основные тренды 2024 года, проанализируем текущую ситуацию на рынке и дадим прогноз на 2025 год.
Основные тренды 2024 года
1. Снижение вакантности до исторического минимума
Одним из ключевых показателей, характеризующих состояние рынка стрит-ретейла, является уровень вакантности. В 2024 году доля свободных площадей на основных торговых улицах Москвы составила 7,7%, что на 0,3 процентных пункта меньше, чем в 2023 году. Это один из самых низких показателей за последние шесть лет.
Снижение вакантности связано с несколькими факторами:
- Активность российских fashion-брендов: Более 50 российских ретейлеров открыли новые магазины в 2024 году, что почти вдвое больше, чем в предыдущем году. Бренды активно занимают освободившиеся площади после ухода международных операторов.
- Рост спроса на помещения под кафе и рестораны: Сегмент общественного питания продолжает лидировать в структуре спроса. В 2024 году было открыто 200 новых заведений, что подтверждает высокий интерес к этому направлению.
Наиболее заметное снижение вакантности наблюдалось на таких улицах, как Цветной бульвар, Большая Лубянка и Спиридоньевский переулок. Например, на Цветном бульваре вакантность снизилась до нуля благодаря открытию новых ресторанов, таких как Avrora, специализирующийся на морепродуктах.
2. Рост числа открытий и ротация арендаторов
В 2024 году на основных торговых улицах Москвы открылось 487 новых магазинов, заведений общественного питания и объектов сферы услуг. Это на 15% больше, чем в 2023 году. При этом операторы общественного питания традиционно лидируют как по количеству открытий, так и по занимаемым площадям.
Интересно, что в сегменте fashion также наблюдается положительная динамика: за год было открыто 55 новых магазинов одежды, обуви и аксессуаров, при этом закрыто 49. Это свидетельствует о высокой конкуренции и ротации арендаторов в этом сегменте.
3. Доминирование общественного питания
Заведения общественного питания продолжают оставаться главными драйверами рынка стрит-ретейла. В 2024 году они заняли 31% всех площадей на основных торговых улицах Москвы. На пешеходных улицах доля кафе и ресторанов достигла 41%, а на транспортно-пешеходных – 38%.
Некоторые улицы, такие как Камергерский переулок, практически полностью превратились в гастрономические коридоры. Здесь более 90% площадей заняты заведениями общественного питания. На Мясницкой и Большой Никитской улицах этот показатель составляет 60% и 68% соответственно.
4. Трансформация торговых коридоров
Одним из интересных трендов 2024 года стала трансформация улицы Большая Никитская из чисто гастрономической в бутиково-гастрономическую. Если раньше здесь доминировали рестораны, то теперь открываются бутики российских брендов, таких как «Дом Фарфора» и Bork. В 2025 году ожидается открытие новых проектов, таких как Nuself и Giardino Magico, что укрепит эту тенденцию.
| Категория | Улица/Локация | Декабрь 2023 | Декабрь 2024 | Динамика (п. п.) |
|---|---|---|---|---|
| Крупные магистрали | 10,8% | 10,3% | -0,5 | |
| Транспортно-пешеходные улицы | 6,9% | 6,1% | -0,8 | |
| Пешеходные улицы | 5,6% | 8,7% | +3,1 | |
| Транспортно-пешеходные улицы | Большая Дмитровка ул. | 10,0% | 11,4% | +1,4 |
| Большой Козихинский пер. | 0,0% | 2,9% | +2,9 | |
| Большой Палашевский пер. | 0,0% | 0,0% | 0,0 | |
| Большой Патриарший пер. | 6,9% | 0,0% | -6,9 | |
| Большая Бронная ул. | 24,5% | 26,8% | +2,3 | |
| Большая Лубянка ул. | 17,5% | 3,6% | -13,9 | |
| Большая Никитская ул. | 9,1% | 7,2% | -1,9 | |
| Большая Ордынка ул. | 0,0% | 0,0% | 0,0 | |
| Большая Якиманка ул. | 6,5% | 2,3% | -4,2 | |
| Красная Пресня ул. | 5,0% | 6,4% | +1,4 | |
| Малый Козихинский пер. | 0,0% | 0,0% | 0,0 | |
| Малый Палашевский пер. | 14,3% | 0,0% | -14,3 | |
| Малая Бронная ул. | 0,0% | 0,7% | +0,7 | |
| Маросейка ул. | 6,3% | 5,1% | -1,2 | |
| Мясницкая ул. | 4,1% | 2,7% | -1,4 | |
| Неглинная ул. | 3,1% | 3,9% | +0,8 | |
| Новокузнецкая ул. | 5,6% | 0,3% | -5,3 | |
| Новый Арбат ул. | 1,2% | 1,0% | -0,2 | |
| Остоженка ул. | 4,4% | 3,4% | -1,0 | |
| Петровка ул. | 7,6% | 12,9% | +5,3 | |
| Покровка ул. | 4,6% | 5,6% | +1,0 | |
| Пятницкая ул. | 3,4% | 2,5% | -0,9 | |
| Смоленская ул. | 23,6% | 27,3% | +3,7 | |
| Спиридоньевский пер. | 13,9% | 0,0% | -13,9 | |
| Сретенка ул. | 1,5% | 0,9% | -0,6 | |
| Таганская пл. | 3,0% | 1,7% | -1,3 | |
| Тверская ул. | 4,2% | 2,1% | -2,1 | |
| Тверская-Ямская ул. | 26,8% | 20,3% | -6,5 | |
| Цветной бульвар | 15,8% | 0,0% | -15,8 | |
| Бульварное кольцо | 5,6% | 3,5% | -2,1 | |
| Садовое кольцо | 8,2% | 9,4% | +1,2 | |
| Пешеходные улицы | Арбат ул. | 1,1% | 2,6% | +1,5 |
| Большой Толмачевский пер. | 0,0% | 0,0% | 0,0 | |
| Камергерский пер. | 0,0% | 0,0% | 0,0 | |
| Климентовский пер. | 0,0% | 0,0% | 0,0 | |
| Кузнецкий Мост ул. | 5,5% | 4,4% | -1,1 | |
| Лаврушинский пер. | 37,6% | 37,6% | 0,0 | |
| Никольская ул. | 5,9% | 3,9% | -2,0 | |
| Ордынский тупик | 10,2% | 10,2% | 0,0 | |
| Пятницкий пер. | 0,0% | 0,0% | 0,0 | |
| Рождественка ул. | 9,8% | 4,8% | -5,0 | |
| Садовнический пр-д | 6,5% | 6,5% | 0,0 | |
| Столешников пер. | 10,8% | 30,7% | +19,9 | |
| Третьяковский пр-д | 11,6% | 11,6% | 0,0 | |
| Магистрали | Кутузовский пр-т | 14,9% | 11,0% | -3,9 |
| Ленинский пр-т | 9,3% | 10,4% | +1,1 | |
| Мира пр-т | 12,5% | 13,2% | +0,7 | |
| Ленинградский пр-т | 9,8% | 9,3% | -0,5 | |
| Комсомольский пр-т | 5,8% | 4,3% | -1,5 |
Ключевые выводы из таблицы:
- Снижение вакантности наблюдается на большинстве транспортно-пешеходных улиц и магистралей, что свидетельствует о высоком спросе на коммерческую недвижимость.
- Рост вакантности на пешеходных улицах (с 5,6% до 8,7%) связан с увеличением свободных площадей в Столешниковом переулке, где вакантность выросла на 19,9 п. п.
- Нулевая вакантность зафиксирована на таких улицах, как Большая Ордынка, Большой Палашевский переулок и Малый Козихинский переулок, что говорит о высокой востребованности этих локаций.
- Значительное снижение вакантности отмечено на Цветном бульваре (-15,8 п. п.), Большой Лубянке (-13,9 п. п.) и Спиридоньевском переулке (-13,9 п. п.), что связано с открытием новых заведений общественного питания и бутиков.
Прогноз на 2025 год
1. Стабилизация вакантности на уровне 7–9%
Ожидается, что в 2025 году показатель вакантности на центральных торговых коридорах Москвы зафиксируется на уровне 7–9%. Это довольно низкий показатель, свидетельствующий о высоком спросе на коммерческую недвижимость. Однако дефицит качественных помещений может стать сдерживающим фактором для дальнейшего снижения вакантности.
2. Рост активности российских fashion-брендов
Российские fashion-операторы продолжат активно открывать новые магазины, особенно в центральных локациях. В 2024 году было открыто 58 новых бутиков, что на 87% больше, чем в 2023 году. Эта тенденция сохранится и в 2025 году, так как бренды стремятся укрепить свое присутствие в офлайн-сегменте.
3. Снижение числа новых заведений общественного питания
Несмотря на высокий спрос, в 2025 году может наблюдаться снижение числа новых открытий в сегменте общественного питания. Это связано с дефицитом качественных помещений под кафе и рестораны в центральной части города. Арендные ставки продолжают расти, что делает новые проекты менее рентабельными.
4. Трансформация улиц в бутиково-гастрономические коридоры
Улица Большая Никитская станет примером успешной трансформации из гастрономической в бутиково-гастрономическую. В 2025 году здесь ожидается открытие новых бутиков, таких как Nuself и Fluide, что укрепит позиции этой локации как одного из ключевых торговых коридоров Москвы.
Выводы
Рынок стрит-ретейла Москвы в 2024 году показал устойчивый рост, несмотря на экономические вызовы. Снижение вакантности, активность российских fashion-брендов и доминирование общественного питания стали ключевыми трендами года. В 2025 году ожидается стабилизация вакантности и продолжение трансформации торговых коридоров, однако дефицит качественных помещений может стать сдерживающим фактором для новых открытий в сегменте общественного питания.
