В январе 2025 года спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 25%, что стало неожиданным трендом на фоне высоких ипотечных ставок. Основной драйвер роста — покупатели, использующие наличные средства. По данным аналитиков, до 90% сделок на вторичном рынке прошли за наличные, при этом 80% из них были заключены со скидками. Цены на жилье остаются стабильными, демонстрируя минимальные колебания. Эксперты не прогнозируют снижения цен в ближайшее время.
Активность на вторичном рынке жилья
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует устойчивость. По сравнению с рекордным 2023 годом продажи в 2024 году снизились на 16,4%, однако в начале 2025 года рынок показал признаки оживления.
По данным компании «Этажи», количество сделок на вторичном рынке в январе 2025 года увеличилось на 25% по сравнению с январем 2024 года. При этом на рынке новостроек зафиксировано снижение спроса на 12%. Традиционное для января падение продаж на вторичке составило около 40% по сравнению с декабрем, что связано с большим количеством нерабочих дней.
Почему растет спрос на вторичное жилье?
Эксперты выделяют несколько факторов, поддерживающих спрос:
- Переориентация покупателей с первичного рынка. Цены на новостройки остаются высокими, что делает вторичное жилье более привлекательным.
- Рост числа покупателей с наличными средствами. На фоне нестабильности валютного курса и слухов о возможной заморозке банковских вкладов многие решили вложить средства в недвижимость.
- Распространение рассрочек. Все чаще сделки заключаются с условием рассрочки между продавцом и покупателем, что также стимулирует спрос.
- Скидки на вторичное жилье. По оценкам «НДВ-Недвижимости» и «Инком-Недвижимости», около 80% сделок на вторичном рынке проходят со скидками. Средний размер дисконта составляет 3–5%, а в отдельных случаях достигает 10–15%, особенно если продавец заинтересован в срочной продаже.
По данным «Этажей», в январе 2025 года 84% сделок на вторичном рынке Москвы были совершены за счет собственных средств покупателей, что является рекордным показателем. Доля ипотечных сделок составила всего 16%.
Особенности спроса на вторичное жилье
Риелторы отмечают, что покупатели с наличными средствами чаще выбирают качественные квартиры в хорошем состоянии. Это отличает текущий спрос от периода доступной ипотеки, когда основное внимание уделялось бюджетным вариантам.
Тем не менее, недорогие квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках также остаются востребованными. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры, что свидетельствует о наличии ограниченно платежеспособного спроса.
Ценовая динамика на вторичном рынке
Средний ценник на вторичном рынке практически не меняется, что говорит о продолжающейся стагнации. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за январь 2025 года квартиры в Москве подорожали всего на 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, за весь 2024 год цены выросли лишь на 0,8%.
«Дорогая ипотека ограничивает спрос и не дает ценам расти, но спрос в целом остается активным, что не позволяет ценам просесть», — пояснил Олег Репченко. Эксперты также отмечают, что незначительная динамика цен объясняется уходом из экспозиции или появлением в ней более дорогих или дешевых лотов.
Предложение на рынке вторичного жилья
Предложение на вторичном рынке Москвы продолжает расти. По данным «Инком-Недвижимости», в продаже находится более 97,3 тыс. квартир, что на 8% больше, чем год назад. При этом срок экспозиции сократился с 63 до 60 дней, что говорит о повышении ликвидности.
Однако качественное жилье по-прежнему пользуется высоким спросом и быстро уходит с рынка. «Ликвидных объектов недостаточно, особенно в сегменте качественного жилья», — отмечают эксперты.
Аномалии рынка: спрос падает, цены растут
Главная аномалия текущей рыночной ситуации, по мнению Ригины Гордеевой, заключается в отсутствии сигналов для падения цен при снизившемся спросе. «Законы рынка бессильны: спрос сократился, но цены продолжают хоть и медленно, но расти. При этом сегмент недорогого жилья растет более заметно, опережая рыночные показатели в среднем на 1–1,5%», — указала эксперт.
Перспективы рынка вторичного жилья
Полное восстановление спроса на вторичное жилье в ближайшее время маловероятно. Основными препятствиями остаются дорогая ипотека и экономическая неопределенность. «Спрос начнет активно восстанавливаться при снижении ипотечных ставок до уровня 9–12% годовых, что маловероятно в 2025 году. Поэтому в ближайшей перспективе покупательская активность будет относительно низкой», — считает представитель «Этажей».
Больше актуальной информации на телеграм канале основателя — https://t.me/kichatov
