Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (ММДЦ) продолжает оставаться одним из самых значимых деловых и жилых кластеров не только Москвы, но и всей России. В 2024 году рынок недвижимости ММДЦ продемонстрировал устойчивый рост, особенно в сегментах офисной и торговой недвижимости. В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые тренды 2024 года, проанализируем текущее состояние рынка и сделаем прогнозы на 2025 год.

Офисная недвижимость: рекордный ввод площадей и снижение вакантности

В 2024 году в ММДЦ «Москва-Сити» был введен рекордный объем новых офисных площадей — 307 тыс. м². Основной вклад внесли комплексы Moscow Towers и iCiTY (Time), которые добавили на рынок 262,8 тыс. м² и 44,6 тыс. м² соответственно. Это первые офисные проекты, которые получили разрешение на ввод за последние 4 года.

Динамика объемов предложения офисов в ММДЦ «Москва-Сити**

Совокупный объем офисных площадей в ММДЦ на конец 2024 года составил 1,5 млн м², что составляет около 25% от общего предложения офисов класса А в Москве.

Спрос на офисные помещения

Доля вакантных помещений в ММДЦ снизилась до рекордно низкого уровня — 3,7%. Это связано с высоким спросом на офисные помещения, особенно со стороны крупных банков, технологических компаний и организаций с государственным участием. В 2023 и 2024 годах были зафиксированы крупные сделки по покупке площадей: правительство Москвы приобрело башню iCiTY (Time), а РЖД — площади в Moscow Towers.

Прогноз на 2025 год

В 2025 году ожидается ввод новых офисных проектов, таких как iCiTY (Space) с площадью 75,5 тыс. м². Также продолжатся работы над проектами One Tower и «Империя II». Совокупный объем новых офисных площадей в ближайшие годы может достичь 490,7 тыс. м².

Жилая недвижимость: снижение предложения на первичном рынке и рост вторичного

На конец 2024 года в ММДЦ «Москва-Сити» было предложено 786 лотов жилой недвижимости, из которых 40% пришлось на первичный рынок, а 60% — на вторичный. Объем предложения на первичном рынке снизился на 26% по сравнению с 2023 годом, что связано с отсутствием новых проектов.

Характеристика первичного рынка ММДЦ «Москва-Сити**

На первичном рынке наибольшую долю предложения занимает проект «Дом Дау», который был запущен в 2023 году. На него приходится 76% всех экспонируемых лотов. Вторичный рынок, напротив, демонстрирует рост: количество доступных лотов на конец 2024 года стало максимальным за последние 5 лет.

Прогноз на 2025 год

В 2025 году ожидается постепенное пополнение первичного рынка за счет новых проектов, таких как One Tower и Moscow Towers. Однако основное внимание будет сосредоточено на вторичном рынке, где предложение продолжает расти.

Торговая недвижимость: рост спроса на инфраструктурный ретейл

В 2024 году объем предложения торговых площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составил 52 тыс. м². Наибольший объем площадей сосредоточен в башнях «Федерация», «Город Столиц» и Neva Towers.

Динамика доли свободных торговых площадей**

Доля свободных площадей снижается уже три года подряд, что свидетельствует о высоком спросе на торговую недвижимость в ММДЦ. В 2024 году на территории ММДЦ появилось 64 новых арендатора, включая фуд-холл «Дружба», который занял помещения закрывшегося французского оператора корпоративного питания Sodexo.

Прогноз на 2025 год

В 2025 году ожидается ввод новых торговых площадей в башне Moscow Towers, что может привести к временному росту вакантности. Однако отложенный спрос со стороны ретейлеров будет способствовать быстрому заполнению новых площадей.

Транспортная инфраструктура: новые проекты и улучшение доступности

В 2024 году продолжилось развитие транспортной инфраструктуры ММДЦ. На территории делового центра функционируют три станции метро («Деловой центр», «Москва-Сити» Филевской линии и «Деловой центр» Калининско-Солнцевской линии), а также станция «Москва-Сити» Московского центрального кольца (МЦК).

Новые транспортные проекты

В 2020 году начались подготовительные работы для строительства Рублево-Архангельской линии метро, которая соединит ММДЦ с районом Рублево-Архангельское. Завершение строительства запланировано на 2028 год. Также в 2024 году был закрыт участок Большой кольцевой линии «Деловой центр − Шелепиха − Хорошевская» для интеграции в Рублево-Архангельскую линию.

Прогноз на 2025 год

В 2025 году ожидается дальнейшее улучшение транспортной доступности ММДЦ, что повысит привлекательность локации для арендаторов и покупателей недвижимости.

Инфраструктура и общественные пространства

Район «Москва-Сити» развивается не только как деловой центр, но и как общественный кластер городской среды. В 2017 году было открыто первое общественное пространство «Площадь Сити», а в 2019 году — новая городская площадь, которая используется для проведения концертов и городских мероприятий.

В 2024 году была завершена реконструкция пешеходного моста «Багратион», где расположены обновленные торговые точки и зоны отдыха. Также продолжается строительство большого концертного зала, который станет частью культурно-досугового пространства ММДЦ.

Прогноз на 2025 год

В 2025 году ожидается дальнейшее развитие общественных пространств и инфраструктуры ММДЦ, что сделает район еще более привлекательным для жителей и гостей Москвы.

Заключение

ММДЦ «Москва-Сити» продолжает развиваться как ключевой деловой и жилой кластер Москвы. В 2025 году ожидается рост предложения офисных и торговых площадей, улучшение транспортной инфраструктуры и развитие общественных пространств. Эти факторы будут способствовать дальнейшему укреплению позиций ММДЦ на рынке недвижимости столицы.