К февралю 2025 года ежемесячные платежи за однокомнатную квартиру в новостройках мегаполисов выросли на 32,3% по сравнению с данными конца третьего квартала 2024 года. За последние четыре месяца ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках увеличился на 14–44 тыс. руб. В Москве платежи превысили 200 тыс. руб. в месяц, что делает покупку жилья в ипотеку всё менее доступной для большинства граждан.
Как считали
- Ставка по ипотеке: 29% (данные Единой информационной системы жилищного строительства, ЕИСЖС).
- Стоимость квартир: на основе данных Росстата и «Дом.РФ».
- Первоначальный взнос: 30% от стоимости квартиры.
- Срок кредита: 15 лет.
Расчёты проводились с использованием ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Сравнение производилось с данными конца третьего квартала 2024 года, когда ставка составляла 22%.
Ипотечные платежи в городах-миллионниках в феврале 2025 года
| Мегаполис | Средняя стоимость квартиры, млн руб. | Платеж по ипотеке, тыс. руб./мес. | Рост платежа за 4 месяца, тыс. руб. |
|---|---|---|---|
| Москва | 12,34 | 211,7 | +44,1 |
| Санкт-Петербург | 9,67 | 165,9 | +33,9 |
| Казань | 7,49 | 128,4 | +26,5 |
| Нижний Новгород | 6,12 | 104,9 | +20,3 |
| Новосибирск | 5,44 | 93,3 | +19,6 |
| Екатеринбург | 5,23 | 89,7 | +17,6 |
| Омск | 4,78 | 81,6 | +17,2 |
| Пермь | 4,71 | 80,4 | +17,2 |
| Уфа | 5,09 | 86,7 | +17,1 |
| Самара | 4,84 | 83,1 | +16,1 |
| Ростов-на-Дону | 4,57 | 77,9 | +15,7 |
| Красноярск | 4,64 | 79,6 | +15,2 |
| Волгоград | 3,97 | 68,1 | +15,0 |
| Краснодар | 5,16 | 88,0 | +14,5 |
| Челябинск | 4,24 | 72,8 | +14,3 |
| Воронеж | 4,09 | 70,1 | +14,0 |
Динамика ипотечных ставок (%)
Динамика ипотечных ставок
На графике видно, как ипотечные ставки постепенно увеличивались с сентября 2024 года по февраль 2025 года. Если в сентябре ставка составляла 22%, то к февралю она достигла 29%. Это связано с общей экономической ситуацией в стране, а также с ужесточением кредитной политики банков.
Объём ипотечного кредитования (млрд руб.)
Объём ипотечного кредитования
График показывает, что объём ипотечного кредитования снижался на протяжении всего периода. Если в сентябре 2024 года он составлял 120 млрд руб., то к февралю 2025 года упал до 95 млрд руб. Это свидетельствует о снижении спроса на ипотеку из-за высоких ставок и роста платежей.
Расчёты покупки квартир в Москве: от эконома до бизнеса
| Бюджет | Стоимость квартиры, млн руб. | Первоначальный взнос (30%), млн руб. | Ежемесячный платеж, тыс. руб. | Общая переплата, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Эконом | 6,0 | 1,8 | 103,0 | 18,5 |
| Комфорт | 10,0 | 3,0 | 171,7 | 30,9 |
| Бизнес | 15,0 | 4,5 | 257,5 | 46,4 |
Рост ипотечных платежей: причины и последствия
К февралю 2025 года ежемесячные платежи за однокомнатную квартиру в новостройках мегаполисов выросли на 32,3% по сравнению с данными конца третьего квартала 2024 года. Основной причиной такого роста стало увеличение ипотечных ставок с 22% до 29%. Это привело к тому, что в Москве ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в новостройке достиг 211,7 тыс. руб., что на 44,1 тыс. руб. больше, чем в сентябре 2024 года.
Объём ипотечного кредитования
График 2 показывает, что объём ипотечного кредитования снижался на протяжении всего периода. Если в сентябре 2024 года он составлял 120 млрд руб., то к февралю 2025 года упал до 95 млрд руб. Это свидетельствует о снижении спроса на ипотеку из-за высоких ставок и роста платежей.
Выводы
- Рост платежей: За четыре месяца ипотечные платежи выросли на 14–44 тыс. руб. в зависимости от города.
- Москва лидирует: Самые высокие платежи — в Москве (211,7 тыс. руб./мес.).
- Сроки кредитования: Брать ипотеку на срок более 15 лет невыгодно из-за высокой переплаты.
- Первоначальный взнос: Минимальный взнос составляет 30%, что делает покупку квартиры в ипотеку доступной только для тех, кто уже накопил значительную сумму.
