Венгрия сегодня является весьма популярной страной для граждан СНГ, желающих иммигрировать и получить гражданство за инвестиции. Но нужно знать, что правительство страны постоянно усовершенствует своё миграционное законодательство, особенно в отношении иностранцев, желающих инвестировать свои средства в экономику Венгрии. Поэтому стоит изучить все тонкости и детали инвестиционного гражданства.

Возможно ли получение гражданства за инвестиции в Венгрии

Сразу же нужно уточнить, что из-за увеличения спроса на инвестиционную миграцию в Венгрию правительство страны ужесточает требования к капиталовкладчикам. До 2017 года иностранные инвесторы могли получить гражданство страны по ускоренной программе. Теперь, чтобы стать гражданином Венгрии, нужно прожить в стране не менее 8 лет. Также с 2024 года была введена программа «Золотая виза», в связи с чем минимальный размер вложений был увеличен с 155 000 € до 250 000 €.

Однако Венгрия по-прежнему остаётся страной Европейского Союза с одним из самых низких размеров необходимого капиталовложения для инвесторов. Несмотря на отсутствие ускоренного получения гражданства сама процедура иммиграции через инвестиции в Венгрии является достаточно простой и удобной.

Преимущества иммиграции в Венгрию через инвестиции

Выбирая Венгрию в качестве страны иммиграции и капиталовложения, иностранец может рассчитывать на следующие преимущества:

1. Спокойная и размеренная жизнь: согласно данным Global Peace Index за 2023 год, Венгрия вошла в ТОП-20 стран с безопасным уровнем жизни. В стране низкий уровень преступности, а также понятная и развитая законодательная система.
2. Возможность переезда родственников: близкие родственники обладателя «Золотой визы» могут переехать к нему. Также родственникам дается право обучаться, работать и вести бизнес в Венгрии.
3. Качественное образование для детей: по данным QS World University Rankings за 2023 год, венгерские высшие учебные заведения вошли в ТОП лучших вузов мира, особенно Сегедский, Печский и Дебреценский университеты.
4. Возможность безвизового перемещения: обладатели «золотой визы» могут находиться в странах Шенгена до 90 дней в течение 6 месяцев.
5. Качественная и доступная медицина: сегодня Венгрия стала центром медицинского туризма в ЕС, так как местные медицинские учреждения соответствуют всем мировым стандартам, но стоимость услуг существенно ниже, чем в других странах ЕС. Особенной популярностью пользуются хирургические, косметические и стоматологические операции.
6. Оздоровительные курорты: в стране имеется множество термальных и минеральных источников. Благодаря этому санатории Харкань, Будапешт, Шарвар и Залакарош весьма популярны в Европе.
7. Низкие цены: стоимость недвижимости, коммунальных услуг, продуктов и других бытовых расходов в Венгрии примерно в два раза ниже по сравнению с другими странами Европы. В среднем для поддержания необходимого уровня жизни достаточно 3000 € в месяц.
8. Низкие налоги: налоговая система Венгрии считается одной из самых демократичных. Ставка налога на недвижимость составляет 4-10 % от стоимости покупки, налог на доходы физических лиц составляет 15 %, на прибыль юридических лиц – 9 %.
9. Нет двойного налогообложения: Венгрия подписала соглашение об избегании двойного налогообложения с 85 странами, в числе которых Россия. Это означает, что иностранная компания-нерезидент платит налог на прибыль только в Венгрии.
10. Общение на русском языке: венгерский язык при постоянном проживании всё равно нужно будет изучить. Но во времена Организации Варшавского договора в венгерских школах преподавался русский язык, поэтому люди старшего поколения более-менее на нём говорят. Также 1,5 % студентов изучают русский язык в местных вузах.

Размеры и сферы инвестирования

На сегодняшний день у иностранного инвестора есть два направления капиталовложения и одно направление для спонсорства:

1. От 250 000 € – покупка паев инвестиционных фондов недвижимости. Капиталовложение можно осуществить только в фонды, имеющие лицензию центробанка Magyar Nemzeti Bank. Эти фонды должны вкладывать не менее 40 % капитала в строительство жилой недвижимости или покупку паев других фондов. В Венгрии имеется 205 лицензированных фондов. Возврат инвестиционных средств возможен не ранее, чем через 5 лет.
2. От 500 000 € – прямая покупка жилой недвижимости. Может быть приобретена любая жилая недвижимость, как для личного проживания, так и для аренды. Накладывается запрет на продажу недвижимости сроком на 5 лет.
3. От 1 000 000 € – пожертвование венгерскому вузу. В данном случае возврата денежных средств не будет, так как речь идёт не о капиталовложении, а о спонсорстве. Взнос нужно осуществить через специальные фонды. Пожертвование может проводиться как на общие образовательные цели, так и на художественные проекты и научные исследования.

Что нужно знать при покупке недвижимости для получения гражданства

Прямая покупка недвижимости в Венгрии для последующего получения гражданства – самый популярный вариант среди иностранных инвесторов. Поэтому нужно учесть ряд нюансов, которые имеются в этой процедуре.

Требования по покупке недвижимости

Чтобы осуществить прямую покупку недвижимости для получения гражданства, следует учесть такие требования:

1. Приобретать можно только жилую построенную недвижимость, земельные участки, объекты строительства; коммерческая и промышленная недвижимость не подходит.
2. Размер покупаемого жилья должен составлять не менее 6 м² жилой (не путать с общей) площади на одного человека, который будет проживать или владеть этой недвижимостью.
3. Совместная собственность допускается только с членами семьи, которые также не являются гражданами стран ЕС. В остальных случаях иностранный инвестор должен быть единственным собственником.
4. Покупаемая недвижимость не должна быть «проблемной», поэтому не допускается выкуп объектов с обременениями и ограничениями.
5. При регистрации права собственности накладывается запрет на продажу данного объекта недвижимости сроком на 5 лет. Но в купленной недвижимости можно проживать или сдавать в аренду.
6. В течение 5 лет владения недвижимость не должна стать «проблемной», должны уплачиваться все платежи и сборы, связанные с данным объектом.
7. Перед покупкой жилья на территории Венгрии иностранному инвестору нужно получить разрешение от местных органов власти.
8. Покупка жилья может осуществляться инвестором как лично, так и удалённо, но её нужно оформлять через местные юридические конторы.
9. При отказе в покупке выбранного жилья центробанком Magyar Nemzeti Bank введен штраф для покупателя. На данный момент ставка такого взыскания составляет 13 % от стоимости выбранного жилья.

Фиксированные расходы и госпошлины

Расходы, с которыми столкнется иностранный инвестор при прямой покупке жилья в Венгрии с целью получения гражданства:

1. Стоимость самого объекта недвижимости – от 500 000 €.
2. Гербовый сбор – 135 €.
3. Регистрация права собственности – 26 €.
4. Изготовление паспорта на собственность – 16 €.
5. Заверение нотариусом – 8 €.
6. Госпошлина за разрешение на покупку иностранцем недвижимости – 130 €.
7. Комиссия юридических контор и риелторов – 0,4-5 % (обычно до 25 000 €)

Налоги и сборы при покупке

Так как условия покупки жилья в качестве инвестирования иностранцем не предусматривают льготных ставок, то налоговые сборы, которые накладываются при покупке жилья на вторичном рынке, выглядят следующим образом:

1. 4 % от суммы покупки, если стоимость жилья менее 2,6 млн. €.
2. 2 % на сумму, которая превышает 2,6 млн. €, и 4 % на первые 2,6 млн. €.

При покупке жилья на первичном рынке (в новостройке) на сумму покупки накладывается НДС, который рассчитывается следующим образом:

1. Если площадь квартиры в многоквартирном ЖК не превышает 150 м², то налог составляет 5 %. Если площадь квартиры больше, то налог на первые 150 м² составляет 5 %, а на оставшуюся площадь — 27 %.
2. Если площадь отдельно стоящего дома не превышает 300 м², то налог составляет 5 %. Если площадь дома больше, то налог на первые 300 м² составляет 5 %, а на оставшуюся площадь — 27 %.

Важно учесть, что ставка 5 % НДС является пониженной, и она вводится правительством ежегодно. На данный момент такая ставка применяется к сделкам, совершённым до 31 декабря 2025 года. В случае, если в следующем году пониженная ставка не будет утверждена, то НДС на покупку жилья на первичном рынке будет составлять 27 % на всю сумму покупки.

Налог на недвижимость и коммуналка

В Венгрии нет единого налога на недвижимость в многоквартирных домах. Но в туристических зонах местные власти могут вводить дополнительный налоговый сбор, который рассчитывается от площади имеющегося жилья. Ставка налога также устанавливается в каждом регионе отдельно. Но в большинстве случаев она составляет 2 € за один метр квадратный в год. Она применяется как к квартирам, так и частным домам.

Что касается частных домов, то в Венгрии существует ежегодный земельный сбор с владельцев, в размере 1-1,5 % от стоимости объекта.

Коммунальные услуги в Венгрии состоят из следующих обязательных пунктов:

1. Ежегодный налог (если применяется).
2. Обслуживание придомовой территории.
3. Электричество.
4. Газ.
5. Вода.
6. Интернет.
7. Страховка.

В разных регионах страны стоимость коммуналки может отличаться, но в среднем годовой расход на коммунальные услуги в Венгрии будет составлять 1 500 € за квартиру и 5 500 € за частный дом. В случае сдачи жилья в аренду нужно будет уплачивать налог в размере 16 % от дохода.

Важно учесть, что по налоговому законодательству Венгрии в случае продажи жилья после 5 лет владения налог на прибыль уплачивать не нужно, даже если цена продажи выше цены покупки. А так как иностранному инвестору запрещено продавать своё имущество в течение 5 лет, то после истечения этого срока он может реализовать собственность без налогообложения.

Этапы получения инвестиционного гражданства в Венгрии

Для того чтобы успешно получить гражданство Венгрии за инвестиции, необходимо придерживаться следующей процедуры:

1. Выбор программы инвестирования: стоит тщательно изучить все три варианта инвестирования, предусмотренные венгерским законодательством. После чего выбрать подходящий фонд для капиталовложения или жилую недвижимость для покупки.
2. Оформление «золотой визы» инвестора: так как любой из вариантов инвестирования предусматривает личное присутствие иностранного капиталовкладчика, в страну нужно прибыть по долгосрочной визе. В отличие от распространённой визы типа D, которую выдают обычно на срок до полугода, гостевая виза для инвесторов, известная также, как «золотая виза», выдается на 2 года. Для оформления необходимо обратиться в ближайшее консульство Венгрии в стране пребывания.
3. Выполнение условия инвестирования: несмотря на то, что гостевая виза инвестора позволяет находиться на территории страны в течение 24 месяцев, она не даёт права работать или заниматься ведением бизнеса. Поэтому, чтобы оформить ВНЖ, необходимо завершить все обязательства по инвестированию выбранной ранее программы.
4. Оформление ВНЖ: после того, как будут реализованы инвестиционные действия, иностранный инвестор должен обратиться в Главное управление полиции по делам иностранцев или подать онлайн-заявку через государственный портал Enter Hungary. Обладатели «золотой визы» могут оформить ВНЖ сразу на 10 лет с возможностью дальнейшего его продления ещё на 10 лет. Наличие ВНЖ позволяет работать и вести бизнес в стране. Также можно пригласить своих близких родственников. Но в стране нужно находиться не менее 183 дней в году.
5. Оформление ПМЖ: после трех лет проживания в Венгрии можно подать прошение на получение карты постоянного проживания. Это позволит покидать страну без потери статуса на срок до двух лет, при условии, что резидент будет уведомлять миграционные органы о поездках из страны сроком более 6 месяцев. Обладатели «золотой визы» получают статус ПМЖ на всю жизнь, и не должны его продлевать. Но сама карта проживания выдаётся на 5 лет с необходимостью замены после окончания срока действия. Также для получения ПМЖ не нужно проходить процедуру натурализации.
6. Получение гражданства: подать прошение на подданство можно только после 8 лет проживания в стране. Поездки из Венгрии в другие страны не прерывают этот срок, если не нарушали правила выезда со статусом ВНЖ и ПМЖ. Для получения гражданства нужно будет сдать экзамен на знание венгерского языка.

Какие документы нужно подготовить

В процессе оформления гостевой визы инвестора могут потребоваться дополнительные документы. Но стандартный пакет бумаг, который нужно подготовить, выглядит так:

1. Заявление, заполненное в виде анкеты.
2. Две фотографии на документы, размера 3х4 см, сделанные не позже 30 дней до обращения в консульство.
3. Заграничный паспорт, срок действия которого составляет не менее одного года.
4. Документы, подтверждающие инвестирование в Венгрии по одной из представленных программ.
5. Банковские документы, подтверждающие средства, требующиеся для осуществления инвестиции. Также необходимо подтверждение наличия средств для проживания в Венгрии.
6. Документы, подтверждающие легальность денег, которые будут использованы для инвестирования.

Если инвестор планирует в будущем перевезти к себе членов своей семьи, потребуется также резюме на каждого члена семьи и документы, подтверждающие родство.