18 февраля состоялась масштабная конференция, посвященная будущему рынка недвижимости. В 2024 году объем инвестиций в российскую недвижимость достиг рекордных 1,2 трлн рублей, что на 41% больше, чем в 2023 году, и в четыре раза превышает показатели пятилетней давности. Однако ключевой вопрос: что ждет рынок в 2025 году? Какие сегменты будут наиболее перспективными, как изменится стоимость проектного финансирования, и какие вызовы ожидают девелоперов?

Рынок новостроек: снижение спроса и рост цен

На конференции обсуждались перспективы рынка новостроек. По прогнозам, спрос на первичное жилье в 2025 году может снизиться на 15–30%. В 2024 году падение продаж составило 19%, а наполнение эскроу-счетов сократилось на 35–37%. Основными причинами называют высокую ключевую ставку ЦБ, рост себестоимости строительства и дефицит кадров.

Цены на новостройки в Москве могут вырасти на 15–40%. В 2024 году рост цен составил 15%, и аналогичный показатель ожидается в 2025 году. Однако некоторые эксперты прогнозируют более значительное удорожание из-за сокращения предложения и роста затрат на строительство. Например, представители крупных девелоперских компаний отмечают, что строительство по старым ценам становится невозможным, что неизбежно ведет к удорожанию квадратного метра.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: тренды и прогнозы

В 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 27%, достигнув 829 млрд рублей. Наибольший рост показал сегмент офисов — инвестиции увеличились в 3,1 раза. Складская недвижимость также демонстрировала активность (+70%), чему способствовал рост онлайн-торговли.

Однако в 2025 году ожидается замедление роста. Прогнозируется, что объем сделок на складском рынке не превысит 3,5 млн кв. м. Высокие процентные ставки могут сдерживать инвестиции, но снижение ключевой ставки ЦБ способно стимулировать интерес к коммерческой недвижимости, особенно к офисам и объектам light industrial.

Зеленая повестка и ESG-стандарты

Отдельное внимание на конференции уделялось экологической повестке. В России уже действуют добровольные стандарты зеленого строительства, такие как CORE.ECO, которые применяются на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимости. Однако их внедрение пока не носит обязательный характер.

Эксперты подчеркивают, что развитие зеленых стандартов важно не только для экологии, но и для повышения конкурентоспособности российских проектов на международной арене. В рамках конференции компании «Диат-проект» и TEGOLA Group получили первые сертификаты CORE.ECO за внедрение вертикального озеленения.

Основные вызовы и возможности

1. Высокая ключевая ставка: Снижение ставки, ожидаемое во второй половине 2025 года, может стать драйвером для рынка, стимулируя спрос на жилье и коммерческую недвижимость.
2. Дефицит кадров: Острая нехватка квалифицированных специалистов в строительной отрасли продолжает влиять на сроки и стоимость проектов.
3. Зеленая повестка: Внедрение экологических стандартов становится все более важным, но требует дополнительных инвестиций и усилий со стороны девелоперов.

Основные выводы

• Рынок новостроек в 2025 году может столкнуться со снижением спроса на 15–30% и ростом цен на 15–40%.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость замедлятся, но офисы и склады останутся перспективными сегментами.
• Зеленая повестка продолжает развиваться, но требует большего вовлечения участников рынка.