Цены на вторичное жилье в Москве до конца года сохранят тенденцию к стагнации. На спрос будут влиять политика Центробанка и доходность банковских вкладов, в то время как предложение может незначительно увеличиться.

Осенью 2025 года вряд ли стоит ожидать серьезных изменений на рынке вторичной недвижимости столицы. Текущая ценовая стагнация продолжится, и даже начавшееся снижение ключевой ставки и некоторое удешевление ипотеки не изменят тренд. Спрос на жилье в Москве все еще остается на низком уровне.

Спрос зависит от ставки ЦБ и доходности вкладов

На вторичном рынке жилья Москвы фиксируется замедление спроса, причем второй квартал оказался особенно слабым — активность покупателей была минимальной, отмечает аналитик Василий Кичатов.

До конца года ситуация будет определяться экономическими процессами. «Если текущие тенденции сохранятся, осенний сезон пройдет спокойно, без всплеска спроса. Даже снижение ключевой ставки на 1–2 процентных пункта вряд ли даст заметный стимул рынку. Напротив, это может усилить выжидательную позицию покупателей: они будут рассчитывать на еще более выгодные условия и отложат сделки. Таким образом, спрос перейдет в режим ожидания, а активность на вторичке останется низкой», — прогнозирует Василий Кичатов.

По его оценке, наиболее вероятный сценарий — сохранение текущей ситуации. Снижения ключевой ставки на несколько пунктов будет недостаточно для того, чтобы ипотека стала по-настоящему доступной. Пока ставки по депозитам остаются высокими, хотя и постепенно снижаются, покупатели не спешат выводить деньги со вкладов.

Кроме того, наметившееся улучшение геополитической обстановки, являясь позитивным фактором, может снизить интерес к недвижимости как к защитному активу, который традиционно выигрывал в периоды нестабильности и санкций. Улучшение ситуации означает, что смысла «прятать» деньги в недвижимости становится меньше.

Предложение немного увеличится

В Москве в активной продаже на вторичном рынке сейчас находится около 93–95 тысяч квартир. Не исключено, что осенью их количество может вырасти еще на 2–3% из-за ограниченного спроса, комментирует Василий Кичатов.

«Сейчас на рынке явно видно разделение на востребованные лоты и те, что не соответствуют текущему состоянию спроса. Покупатели ориентированы на квартиры, которые снизились в цене, и на те, где собственник заинтересован в срочной продаже и готов на дисконт. Часть продавцов, в свою очередь, заняла выжидательную позицию, так как не видит альтернатив для улучшения жилищных условий при существующих ипотечных ставках», — отметил эксперт.

Что будет с ценами

Стоимость вторичного жилья в Москве, с высокой долей вероятности, продолжит стагнировать.

«На вторичном рынке Москвы цены практически не меняются с 2022 года. Незначительная коррекция среднестатистических показателей в пределах 3–3,5%, которую можно считать символической, происходит из-за обновления экспозиции — выхода или прихода более дешевых или дорогих объектов. Ни колебания спроса, ни рост ипотечных ставок, ни общая инфляция не оказали существенного влияния на стоимость», — говорит Василий Кичатов.

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве в последние месяцы демонстрирует очень слабый рост — на уровне 0,1–0,3% в месяц, сейчас она составляет 351,6 тыс. рублей. Основная причина — профицит предложения на фоне ограниченного спроса.

«Осенью революционных изменений в ценовой стратегии продавцов ждать не стоит. Средняя цена квадратного метра продолжит колебания около нулевой отметки, при этом торг с реальными покупателями будет сохраняться», — резюмирует Василий Кичатов.