Рынок коммерческой недвижимости Москвы демонстрирует динамичные изменения, особенно в сегменте офисных помещений. В данной статье мы разберем ключевые тренды, статистику и прогнозы.
Ключевые показатели офисного рынка Москвы
Предложение и строительство
Общее предложение офисных площадей в Москве продолжает расти:
- 2024 год: 20,7 млн кв. м
- 2025 год (прогноз): 21,6 млн кв. м
Новое строительство в 2024 году составило 550 тыс. кв. м, причем 87% этого объема приходится на классы Prime и A. В 2025 году ожидается ввод 966 тыс. кв. м, из которых 895 тыс. кв. м — премиальные объекты.
Динамика предложения офисных площадей (тыс. кв. м)
Спрос и вакантность
Объем сделок в 2024 году достиг 1,95 млн кв. м, но в 2025 году прогнозируется снижение до 1,7 млн кв. м. Основной драйвер спроса — госсектор, который активно арендует помещения классов Prime и A.
Уровень вакантности снижается:
- 2024 год: 4,8%
- 2025 год (прогноз): 4,0%
Это свидетельствует о дефиците качественных офисных площадей, особенно в премиальном сегменте.
Уровень вакантности офисных помещений (%)
Арендные ставки и OPEX
Средневзвешенные ставки аренды продолжают расти:
- 2024 год: 25,0 тыс. руб./кв. м в год
- 2025 год (прогноз): 27,5 тыс. руб./кв. м в год
Наибольший рост демонстрируют класс A (до 30,8 тыс. руб.) и класс B+ (до 23,5 тыс. руб.).
Операционные расходы (OPEX) также увеличиваются:
- 2024 год: 7,7 тыс. руб./кв. м в год
- 2025 год (прогноз): 8,0 тыс. руб./кв. м в год
Ставки аренды офисных помещений ($/кв. м/год)
Выводы и прогнозы
- Рост премиального сегмента: Классы Prime и A остаются наиболее востребованными, что стимулирует строительство новых объектов.
- Дефицит качественных площадей: Низкий уровень вакантности (4,0% в 2025 году) указывает на нехватку современных офисов.
- Рост ставок: Арендные ставки продолжат увеличиваться, но темпы роста замедлятся.
- Спрос со стороны госсектора: Крупные государственные компании остаются ключевыми арендаторами.
